海报新闻记者 秦文 报道内蒙古管件胶厂家

2026年3月，在“沪七条”新政满月与二手房收购试点双重政策催化下，上海楼市迎来预期中的“小阳春”行情。4月1日，中指研究院上海分析师张翔在接受海报新闻记者采访时表示，3月份上海楼市市场呈现显著的“二手房跑、新房跟进”的复苏格局，购房需求得到有释放，市场信心正逐步修复。

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新房供需平衡显韧，结构分化延续

据中指研究院数据，3月，上海新房成交2270套，当月供应2181套，呈现供小于求的平衡格局。

其中，新房住宅均价63，185元/㎡，环比微涨0.33，保持平稳。

外环内部分优质产品受到购房人群追捧，认筹项目集中于核心区域，而远郊区域去化压力依然存在，结构分化特征持续化。

二手房量价齐升创纪录，去库存成显著

3月，上海二手商品房成交31，215套，创近5年新，同比去年“小阳春”增长6.39。

价格面，二手住宅均价55，075元/㎡，环比微增0.08，pvc管道管件胶结束了长达33个月的下跌态势。

“市场回暖的背后，是政策与供需双重驱动的结果。”张翔表示，2月25日“沪七条”释放购房需求，叠加2月初三区二手房收购试点，为“老破小”资产提供了明确的退出渠道与价格锚，有稳定了市场预期。

值得关注的是，海报新闻记者梳理发现，上海二手房自2025年8月起进入去库存通道，至2026年2月挂存量较峰期已减少25.7，供需关系持续优化。

从成交结构看，外环外300万以下价比房源成交占比提升，刚需入市意愿增强，谈判议价空间收窄，为后续价格稳定奠定基础。

张翔表示，当前上海楼市已初步形成“政策托底——二手房率先回暖——新房跟进修复”的良传路径。若当前市场情绪能够延续，4月楼市有望继续保持较活跃度。但需关注的是，市场企稳仍是个渐进过程，其持续依赖于居民收入预期及房价预期的实质修复。对于房企而言，在结构分化持续化的背景下，需聚焦核心地段、坚守产品主义，以“好房子”赢得市场。

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